Федеральная нотариальная палата и Росреестр разъяснили новый порядок нотариального удостоверения и государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, утвержденного Указами Президента РФ от 28.02.2022 № 79, 01.03.2022 № 81, 05.03.2022 № 95

Согласно Информации ФНП от 16.03.2022 «Изменения в порядке удостоверения сделок с иностранным элементом», если одной из сторон сделки по отчуждению недвижимости является нерезидент РФ, нотариус должен проверить, является ли страной гражданства такого лица недружественное государство[1]. В случае, если лицо является резидентом недружественного государства, стороны сделки должны представить разрешение Правительственной комиссии.

При этом данный порядок не применяется к случаям оформления наследственных прав.

Росреестр в своем Письме от 18.03.2022 «О регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран» также указывает, что:

— Если лицом, которое подпадает под действие Указа N 81 от 01.03.2022, получено соответствующее разрешение на осуществление сделки со стороны Комиссии, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявитель также подает такое разрешение. Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки;

— Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью, совершаемые между российскими гражданами и юрлицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.

[1] Распоряжение Правительства РФ от 5 марта 2022 г. № 430-р.